南山控股002314）5月12日颁发投资者相干行径记实表，公司于2022年5月10日承担18家机构单元调研，机构类型为保障公司、基金公司、证券公司、阳光私募机构。

　　答：公司继续体贴公募REITs等计谋带来的营业发扬时机。2021年，墟市上仓储物流资产公募REITs的告捷刊行和合系计谋的络续明晰及完竣，将有利于促使盘活存量资产、酿成投资良性轮回。公司将凭据宏观处境、墟市改观和资产处境等归纳考量资产退出通道，有序实行资源盘活和调配，擢升资产效益，打造营业滚动发扬的资金闭环和可继续发扬形式。除了仓储物流园区，公司还将与中联基金互帮设立投资基金收购工业园区资源，另日的退出机造囊括公募REITs等渠道。

　　答：公司倔强发扬仓储物流计谋性主业，稳步擢升执掌资产范围。争持“稳重发扬、优膺选优”的规定，重心聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区优质地块，加快项目开采，寻求资产收购时机，擢升资产范围和品牌影响力；同时，宝湾物流目前处于向“轻重并举”、“资管形式”的环节转型期，依附丰饶的体味和规范化的执掌体例，优化改进宝湾物流贸易形式，设备“募投筑管退”的资产执掌才华，增多社会资金的利用和执掌项目范围的扩展。

　　答：宝湾物盛行业客户组织中，第三方物流客户占比约45%，商贸零售约20%，其他为速递速运、电商及创造业客户等。同时，宝湾物流正在包管营业安闲的条件下踊跃扩充客户资源池，绽放性吸纳更多新行业客户。

　　答：宝湾物流收入和现金流入跟着运营面积的增多，同比例增多。仓储物流营业2021年归纳毛利率正在50%以上，支持正在较高秤谌，跟着生意收入的增进，EBITDA会同步上升。可是物流园区行为投资性房地产依据本钱法计价，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财政用度等成分影响，加之近几年园区投资创设面积较大，而园区从拿地创设到成熟运营尚需求四年独揽年华，所以财政表示上房钱收入带来的净利润增进有限。跟着宝湾物流贸易形式改进，公司信托宝湾物流的资产效益将会继续擢升，公司的投资价钱也将得以进一步再现。

　　答：连合本身屋顶资源上风，以及正在根本步骤范畴多年堆集的资源，公司明晰新能源发电营业行为公司重心构造范畴，并通过加入中国核能科技定向增发，公司能够急速切入新能源赛道，得回展开合系营业所需天性、技巧、人才及品牌等。2022年5月10日，公司全资子公司文雅国际（香港）有限公司加入中国核能科技定向增发事项已竣工认购股份的交割，持有中国核能科技29.1%的股权，成为其第一大股东。后续会优先商讨耗电量较高的园区，同时会宽裕商讨园区所正在区域光照条目、用电及上钩电价、屋顶承重才华以及更改本钱等成分，正在包管赢余的根本上，慢慢拓展散布式光伏电站创设。

　　答：土地贮备是房地产斥地营业可继续发扬的基石，公司络续深化投资计谋构造，填补资源贮备，加强事迹保险才华。2021年，公司通过招拍挂、笼络竞拍、收并购等形式累计获取土地21宗，新增土地面积111.3万平米，总计划修筑面积244.7万平米，权力计划修筑面积156.8万平米，权力地价总额约150.4亿；此中，归并报表周围内新增土地11宗，并表口径总计划修筑面积125.4万平米。截至2021年12月31日，公司累计土地面积117.74万平方米，总修筑面积263.52万平方米。公司安身优质土地资源，正在宽裕研判计谋和墟市处境的根本上，为新一轮发扬夯实根本。

　　答：公司房地产营业项目毛利率合座处于墟市合理区间，受结转项目差异的影响，毛利率会有所摇动。公司无间争持理性投资，不探索过多的项目资源，同时争持踊跃出卖，戮力于降低资源转化结果。另日公司将进一步擢升内部运营结果，下降本钱，从而擢升合座筹划效益，加强赢余才华。

　　答：公司房地产斥地营业项目多位于上海、姑苏、武汉、长沙、成都、深圳、东莞等生齿净流入都邑，生齿增进带来的住房需求维持起坚挺的行业价钱逻辑。2021年四序度此后的各项计谋解释，中间援救房地产行业稳定重康发扬，调控计谋边际有所减少，合座调动为以稳为主。行业根本容量与基础逻辑未变，公司将认清时事、坚持定力，项目斥地夸大区域深耕、精益运营，争取正在2021年根本上稳重发扬。

　　答：2022年当局事情陈诉再次明晰要保险好公多的住房需求，因城施策督促房地资产良性轮回和矫健发扬；近期从中间到地方都正在联贯出台督促房地资产矫健发扬的计谋。这些响应地产行业正在社会主义墟市经济下将继续矫健发扬，仍将是我国经济发扬的紧张资产之一。跟着房地资产的深刻调治，回归栖身属性，具备优良运营执掌才华、有安定现金流的企业将迎来新的发扬机缘。

　　答：公司2021年一季度完终身意收入10.42.48亿。

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