3月30日，京东产发（京东智能产发股份有限公司; JINGDONG Property, Inc.）正式向香港联交所递送A1请求文件(A1 Application Proof)，初次发表其事务构成、营收概略及未来规划。

　　作为京东集团供应链生态体系的重要组成部分，京东产发以“智能工业赋能城市开展”为任务，经过出资开发、财物办理和多元化增值服务，为全职业供给现代化规范库房、一体化智能工业园、数据中心、光伏新动力等基础设备建造与运营的归纳解决方案。

　　招股文件显现出，京东产发2020年的收入为5.82亿元，2021年以37.2%的增速到达7.987亿元，2022年进一步以190.3%的增速开展到23.2亿元。遭到成绩期每年录得已竣工与在建出资性房地产公允价值变化收益影响，京东产发净利润高于收入，在成绩期经调整净利润分别为28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。

　　京东产发根植于实体经济，立足于“智能工业赋能城市开展”，随同我国的工业晋级一路生长，经过继续投入供应链基础设备网络，不只有用地协助实体工业的结构转型，也带动了区域经济的高质量开展。

　　材料显现，京东产发随同京东的自建物流体系战略与供应链生态体系一起生长，快速完结了广泛高效的全国现代基础设备财物网络掩盖。自2018年独立运营以来，京东产发经过特有的“基础设备+工业晋级”开展战略，打造具有产品才能、区位优势和网络协同的“超级节点”，并已全面完结了从内生规划扩张到服务社会的一体化敞开，构成强壮的工业整合与服务才能。

　　到2022年12月31日，京东产发已积累了广泛的现代基础设备财物组合，掩盖国内29个省级行政区以及海外4个国家，总财物办理规划937亿元人民币，总建筑面积约2330万平方米，按建筑面积计，在亚洲及我国的现代化基础设备供货商平分别排名第三及第二。依据仲量联行陈述，京东产发自2018年头至2022年末，总建筑面积的复合年增加率超40%，于同职业中完结最快增加。

　　招股文件显现，京东产发依托于京东的生态资源，经过进步商品销售及流转功率，发明新的工作机会，促进相关工业开展。京东产发经过四大中心才能，即规划巨大且优质的基础设备财物、促进当地经济开展及工业晋级的开发特长、客户为先的项目全生命周期的服务才能、切实可行的洞察力，在成绩记载期每年新增建筑面积均匀为280万平方米，每年新开工建筑面积均匀为350万平米，每年竣工建筑面积均匀为240万平米，完结了继续的快速增加。到2022年12月31日，京东产发旗下近90%的现代化基础设备园区坐落国内一线城市及其卫星城市和二线城市，并已掩盖国内一切中心流转节点，一起于成绩期全国范围内取得了总土地面积最大的物流园区同意用地。

　　经过为客户供给定制化、全面且智能的基础设备解决方案，以及现代化基础设备网络与端到端的全域服务才能，京东产发服务的客户逐渐从物流服务商延伸到宝马等制造商、原本日子等电商、良品铺子和永辉超市等零售商，服务职业完结多元化掩盖。到2022年12月31日，已竣工园区的均匀出租率超90%，且大都的租借合同租期逾越5年，均明显优于同职业；来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

　　京东产发经过智能化渠道继续精耕并进步项目运营功率，依托专有的数字化信息追寻体系、智能办理中心，打通开发建造到财物运营的全流程数字化长途管控与服务，提高实时呼应才能、削减人工本钱并提高财物价值。到2022年12 月31日，京东产发每位职工的在管建筑面积约为4.1万平方米，远超职业均匀水平。现代物流基础设备是具有典型规划化优势的职业，京东产发经过集约化办理下降运营本钱，有用提高功率、下降本钱，然后协助工业合作伙伴降本增效。

　　可继续开展理念现已融入京东产发的每个产品和服务细节。凭仗布局广泛的物流仓储设备，京东产发加速构建清洁低碳、安全高效的动力体系，全面推广、布局和应用以光伏发电为主的清洁动力，运用绿色电力。2022年，京东“亚洲一号”西安智能物流园成为我国首个碳中和物流园区；坐落青岛的物流园区光伏装机量到达18兆瓦，光伏设备掩盖园区全房顶并已悉数完结并网发电，估计每年可节省标煤约5400吨，削减碳排放近1.5万吨；在为宝马华中零件配送中心打造成为其在华榜首个“绿色”之后，2022年建成的宝马华北零件配送中心也逾越客户预期取得LEED金级认证。到2022年末，京东产发已完结23座现代化基础设备财物的光伏发电体系装置，未来方案将光伏发电才能逐渐提高至1000兆瓦，为85%的京东智能工业园供给绿色动力。

　　实体经济是我国经济开展的根基地点。京东产发从建造榜首座“亚洲一号”开端，就期望发挥新式实体企业“以实助实”的带动效果，不只协助更多的品牌和商家提高仓储物流设备的运营功率，改进客户体会，一起在面临突发事件时，也可以保证供应链的安稳性与可靠性。

　　跟着现代物流关于区域经济的带动效果日益凸显，仓储物流基础设备的建造有利于协助区域加速构建现代化供应链基础设备体系，加速工业结构晋级的脚步，构建大工业带动大物流，大物流促进大工业的良性互动格式。一起优化当地的工业生态环境，与周边高新制造业构成互动，节省商贸和流转本钱，促进新式工业体系的不断完善。

　　一起，京东的“亚洲一号”等智能工业园大都都建造在交通便当的城郊，所建之处往往能带动周边数千人的工作，收入安稳、离家不远，让亚洲一号智能工业园成为许多当地人工作的榜首挑选，然后也在当地构成了许多“亚一工作村”。

　　京东产发从实体中来，到实体中去。依据招股文件显现，京东产发未来征集资金将用于进一步拓宽国内的基础设备财物网络，要点重视中心地理位置及战略物流节点；一起进一步拓宽在海外商场的影响力；此外还用于客户解决方案及服务才能，并继续建造房顶光伏发电体系等再生动力办理等方面。

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